Closing Cost Calculator
Estimate total closing costs for home purchases and refinances
Closing Cost Breakdown
So verwenden Sie dieses Tool
Geben Sie zuerst den Kaufpreis Ihres Hauses und den erwarteten Anzahlungsprozentsatz ein. Wählen Sie Ihren Darlehenstyp und die Laufzeit aus den Dropdown-Menüs, und geben Sie dann Ihren Zinssatz und den lokalen Grundsteuersatz ein.
Fügen Sie Ihre jährlichen Kosten für die Wohngebäudeversicherung, monatliche HOA-Gebühren (falls zutreffend) sowie geschätzte Gebühren des Kreditgebers, Gebühren Dritter und vorausbezahlte Abschlusskosten hinzu. Klicken Sie auf Berechnen, um eine vollständige Aufschlüsselung der Ausgaben und Ihre geschätzten Barmittel für den Abschluss zu sehen.
Verwenden Sie die Schaltfläche Zurücksetzen, um alle Felder zu leeren und neu zu beginnen. Mit der Schaltfläche Ergebnisse kopieren können Sie die vollständige Aufschlüsselung zur einfachen Referenz in die Zwischenablage speichern.
Formel und Logik
Der Anzahlungsbetrag wird berechnet als Kaufpreis multipliziert mit (Anzahlungsprozentsatz / 100). Der Darlehensbetrag entspricht dem Kaufpreis abzüglich des Anzahlungsbetrags.
Die Fördergebühren variieren je nach Darlehenstyp: Konventionelle Darlehen haben keine anfängliche Fördergebühr, FHA-Darlehen verlangen 1,75 % des Darlehensbetrags, VA-Darlehen verlangen 2,15 % bei Erstnutzung und USDA-Darlehen verlangen 1 % des Darlehensbetrags.
Die gesamten Abschlusskosten entsprechen der Summe aus Kreditgebergebühren, Gebühren Dritter, vorausbezahlten Kosten und der Fördergebühr. Die monatliche Tilgung und Zinsen (T&Z) verwendet die Standard-Hypothekenformel: Darlehensbetrag × (monatlicher Zinssatz × (1 + monatlicher Zinssatz)^Anzahl der Zahlungen) / ((1 + monatlicher Zinssatz)^Anzahl der Zahlungen - 1).
Die monatliche PITI (Tilgung, Zinsen, Steuern, Versicherung) addiert T&Z zu den monatlichen Grundsteuern, der monatlichen Versicherung und den monatlichen HOA-Gebühren. Die geschätzten Barmittel für den Abschluss sind die Summe aus Ihrem Anzahlungsbetrag und den gesamten Abschlusskosten.
Praktische Hinweise
Die Abschlusskosten liegen in der Regel zwischen 2 % und 5 % des Kaufpreises, abhängig von Ihrem Standort und Darlehenstyp. Gebühren Dritter wie Gutachten, Titelsuche und Hausinspektion variieren stark je nach Anbieter. Vergleichen Sie daher Angebote, um die Kosten zu senken.
FHA- und VA-Darlehen haben verpflichtende anfängliche Gebühren, die in den Abschlusskosten enthalten sind. Einige vorausbezahlte Kosten, wie Grundsteuer- und Versicherungstreuhand, können von Ihrem Kreditgeber verlangt werden, um anfängliche Treuhandkonten zu finanzieren.
Fordern Sie von Ihrem Kreditgeber innerhalb von 3 Tagen nach der Beantragung einer Hypothek eine Darlehensschätzung an, die alle erwarteten Abschlusskosten aufschlüsselt. Sie können einige Gebühren mit dem Verkäufer aushandeln oder Verkäuferzugeständnisse verlangen, um einen Teil Ihrer Abschlusskosten zu decken.
Warum dieses Tool nützlich ist
Hauskäufer unterschätzen häufig die Abschlusskosten, was zu Last-Minute-Budgetlücken führt. Dieses Tool bietet eine detaillierte, personalisierte Schätzung, die Ihnen hilft, Ihre Ersparnisse zu planen und Überraschungen am Abschlusstisch zu vermeiden.
Der Vergleich verschiedener Darlehenstypen ist einfach: Wechseln Sie zwischen konventionellen, FHA-, VA- und USDA-Optionen, um zu sehen, wie sich Fördergebühren auf Ihre Gesamtkosten auswirken. Finanzplaner können die Aufschlüsselung nutzen, um Kunden bei der Budgetierung für Hauskäufe als Teil ihrer langfristigen Finanzpläne zu helfen.
Häufig gestellte Fragen
Was ist in den Abschlusskosten enthalten?
Die Abschlusskosten umfassen Kreditgebergebühren (Bearbeitung, Diskontpunkte), Gebühren Dritter (Gutachten, Titel, Inspektion), vorausbezahlte Posten (Treuhand für Steuern und Versicherung, vorausbezahlte Zinsen) sowie darlehensspezifische Fördergebühren für FHA-, VA- und USDA-Darlehen.
Wie viel sollte ich für Abschlusskosten einplanen?
Die meisten Hauskäufer sollten 2 % bis 5 % des Kaufpreises für Abschlusskosten einplanen. Bei einem Haus für 300.000 $ liegt das zwischen 6.000 $ und 15.000 $, abhängig von Ihrem Darlehenstyp und Standort.
Kann ich Abschlusskosten in meine Hypothek einbeziehen?
Einige Abschlusskosten, wie Fördergebühren für FHA- und VA-Darlehen, können in Ihren Darlehensbetrag einbezogen werden. Dies erhöht jedoch Ihren gesamten Darlehenssaldo und den Betrag an Zinsen, den Sie über die Laufzeit des Darlehens zahlen.
Zusätzliche Anleitung
Holen Sie Angebote von mehreren Kreditgebern ein, um Kreditgebergebühren zu vergleichen, die um Tausende von Dollar variieren können. Überprüfen Sie Ihre Abschlussmitteilung 3 Tage vor dem Abschluss sorgfältig, um sicherzustellen, dass alle Kosten mit Ihrer ursprünglichen Darlehensschätzung übereinstimmen.
Wenn Sie eine geringe Anzahlung haben, bedenken Sie, wie sich die Fördergebühren von FHA- oder VA-Darlehen auf Ihre gesamten Abschlusskosten auswirken. Legen Sie zusätzliche Ersparnisse über Ihre geschätzten Barmittel für den Abschluss hinaus zurück, um unerwartete Gebühren oder Last-Minute-Anpassungen abzudecken.